🔥 PROPIEDAD COMERCIAL EN ESQUINA – CENTRO HISTÓRICO 🔥

📍 Esquina Murillo y Charcas, dentro del 1.er Anillo.

A solo 168 metros del Parque El Arenal.

Ubicación estratégica con alto flujo peatonal y vehicular.

Rodeada de clínicas, colegios, mercados, oficinas y comercios consolidados.

📌 Ver ubicación en Google Maps

📐 CARACTERÍSTICAS

✅ 260,30 m² de terreno

✅ 484,36 m² construidos

✅ Propiedad comercial en esquina

✅ Construcción distribuida en dos niveles

✅ 4 locales comerciales en planta baja

✅ Renta mensual aproximada de Bs 10.000

✅ Medidores de servicios independientes

✅ Conexiones de agua independientes

✅ Amplia vivienda en planta alta

✅ Parqueo para 2 vehículos

✅ Gas domiciliario

✅ Portón eléctrico

✅ Edificio en muy buen estado

🏢 DISTRIBUCIÓN DE LA PLANTA ALTA

✔️ 3 dormitorios

✔️ Suite principal con vestidor

✔️ Amplio living

✔️ Cocina comedor

✔️ Balcón perimetral

✔️ Ambientes cómodos y funcionales

📈 POTENCIAL DE INVERSIÓN

Genera renta desde los locales comerciales.

Aprovecha la vivienda para residencia, oficinas o alquiler adicional.

Ideal para:

* Clínicas y consultorios

* Oficinas corporativas

* Instituciones educativas

* Empresas administrativas

* Centro de servicios

* Inversión patrimonial

* Comercio con vivienda

* Proyecto de renta mixta

📄 SITUACIÓN LEGAL

✅ Documentación en orden

✅ Impuestos pagados hasta la gestión 2025

✅ Libre de hipotecas

✅ Libre de gravámenes

Una propiedad difícil de repetir.

Esquina comercial.

Renta activa.

Construcción aprovechable.